BAULEITUNG

Objektüberwachung oder Bauüberwachung kontrolliert sämtliche am Bau beteiligte Unternehmen und stellt sicher, dass diese ihre vertraglich vereinbarten Bauleistungen in der richtigen Qualität und Kostensicherheit erbringen. Die Funktion der Bauleitung unterliegt mehreren Rechtsvorschriften in unterschiedlichen Bauphasen. Basierend auf der Aufgabe der permanenten Überwachung einer korrekten Bauausführung, stellt die Bauleitung sicher, dass ein eigens erstellter Zeitplan von allen Beteiligten eingehalten wird. Bauleiter koordinieren alle an der Bauorganisation involvierten Personen.

Bauleitung – was ist das?

Die Bauleitung ist für die Überwachung und Leitung eines Bauprojektes zuständig. Sie koordiniert sämtliche Bauprozesse und ist für die umfassende abschließende Qualitätskontrolle verantwortlich. Bauleiter sind Architekten, Bauingenieure oder Akademiker verwandter Fachrichtungen. Auch Fachkräfte nach mehreren Jahren Erfahrung in der Baubranche (Dachdecker, Bautechniker, Maurer) können als Bauleiter arbeiten. Als verantwortliche Koordinierungsstelle bei der Gebäudeerrichtung führt die Bauleitung ein Bautagebuch mit allen Tagesaktivitäten der Baustelle. Es werden Kosten festgestellt, Rechnungen geprüft und Bauleistungen abgenommen. Hinzu kommt die Planung behördlicher Termine sowie die Organisation von Behördenteilnahmen und Abnahmen durch die regionale Zuständigkeit. Danach kann die Bauleitung das Objekt dem Bauherren übergeben. Eventuelle festgestellte Mängel werden dokumentiert und deren Beseitigung durch das jeweilige Gewerk veranlasst. Bauleitungen sind in allen Bauphasen für die Kostenkontrolle und Einhaltung des veranschlagten Budgets verantwortlich.

Vorteile einer professionellen Bauleitung

An der Bauleitung sind Planer, Architekten, Ingenieure und der Bauherr beteiligt. Hinzu kommen ausführende Unternehmen sowie die Aufsichtsbehörden. Ihre Aufgabe ist es, die rechtlichen und vertraglichen Verpflichtungen als auch die jeweilige Zielsetzung einzuhalten. Durchschnittlich fallen für die Bauleitung Kosten in Höhe von 0,5 bis 2,5 Prozent des budgetierten Bauvolumens an. Tatsächlich ist der finanzielle Aufwand stark von individuellen Vereinbarungen zwischen dem Eigentümer und den Vertragspartnern abhängig.

Fazit

Je nach Größe des Bauprojekts und Aufteilung erstellt die Bauleitung einen Baustelleneinrichtungsplan für alle bautechnischen Einrichtungen am Baustellengelände. Die Leitung einer Baustelle ist für den gesamten Objekterrichtungszeitraum der wichtigste Ansprechpartner für Baufirmen und protokolliert Baufortschritte.