GENERALPLANUNG
Die Generalplanung umfasst sämtliche Planungsarbeiten an einem Bauprojekt. Meist stellt ein Architekturbüro als einziger Vertragspartner zwischen Bauherren und Abwicklung diesen Dienstleistungsbereich zur Verfügung. Generalplaner tragen die rechtliche Verantwortung für den vollständigen Planungsumfang. Die Nutzung von BIM (Building Information Modeling) erfolgt von allen einbezogenen Gewerken. Ein einheitlicher Datenaustausch erfolgt über das System Beteiligte verfügen über einen transparenten Zugang in Echtzeit. BIM macht auf Fehler und Kollisionen aufmerksam, das bedeutet, dass zwischen den Verantwortlichen eine bessere Planbarkeit des Projektes besteht.
Generalplanung – was ist das?
Der Begriff Generalplanung umfasst jede Planungsleistung, die bis zur Umsetzung eines Bauvorhabens notwendig ist. Von der Architekturplanung bis zur Fachplanung wird jeder Entwurf oder jede Entwicklungsstufe von einem Architekturbüro durchgeführt. Diesem obliegt die juristische Alleinverantwortung für Planungsarbeiten. Zur Ausführung bestimmter Planungsdetails können Sachverständige, Ingenieure oder CAD-Konstrukteure ihren Beitrag leisten. Ein Generalplaner übernimmt die komplette Koordination eines Bauwerks.
Vorteile eines Generalplaners im Bauwesen
Die Generalplanung eines Bauprojektes besteht aus mehreren Planungsphasen, die nach Fertigstellung in die Umsetzung gelangen. Nach einer Grundlagenanalyse und ersten Kostenschätzung prüft der Generalplaner vorab die Genehmigungsfähigkeit durch einen Erstkontakt mit den Behörden. Unter Berücksichtigung verschiedener technischer, bauphysikalischer, energetischer und wirtschaftlicher Anforderungen wird ein Gesamtentwurf in Form eines 3-D-Modells zur Kostenberechnung herangezogen. Es folgen durch den Architekten die Bauantrags- und Ausführungsplanung. Materialangaben, Qualität, Beschaffen und Verarbeitungshinweise des Bauobjektes sind in der Generalplanung ebenso inkludiert wie die Bauleitung und vertragliche Unterlagen aller Leistungsbereiche.
Fazit
Die Generalplanung bietet Bauherren Full Service bei der Planung, Modellierung, Gebäudeerrichtung und Abnahmebegehung. Das Gesamtpaket an baulichen Dienstleistungen umfasst eine Mängelbeseitigung und überwacht die Umsetzung der ausführenden Firmen. Architektenleistungen wie die Koordination eines Bauprojektes, dessen Organisation und Planung setzt ein professionelles Qualitätsmanagement sowie Maßnahmen zur Kostenkontrolle voraus. Vorteile, die Bauherren nur mit einer Generalplanung in Anspruch nehmen können.
