KOSTEN- & PLANUNGSSICHERHEIT

Aktuell stehen allgemeine Preisentwicklungen im Fokus jedes Projektes. Es bleibt nur ein geringes Maß an freiem Gestaltungsspielraum, der aufgrund stetig steigender Baukosten rasch seine Grenzen erreicht hat. Ein Architekturbüro als Generalunternehmer bietet für Bauherren den Vorteil, dass sie schlüsselfertige Ausführung beauftragen können, ohne mit unerwarteten Zusatzkosten konfrontiert zu werden. In diesen Fällen werden Gebäude oder Eigenheime zu einem Festpreis errichtet. Innerhalb einer vertraglich vereinbarten Zeit garantiert der Generalunternehmer für den Bau und ist für die Organisation der Baustelle zuständig. Zusätzliche Planungssicherheit bietet der Bauplan für den Auftraggeber. Hier sind alle aufgelisteten Zahlungsfälligkeiten der einzelnen Bauphasen vermerkt.

Kosten- und Planungssicherheit – Definition

Kosten- und Planungssicherheit am Bau erreicht man durch professionelle Planung. Mit dem Begriff wird Zuverlässigkeit verbunden, nämlich sowohl im Planungsprozess, der von BIM-Spezialisten begleitet wird, als auch in der Gesamtkalkulation. Das verfügbare Budget steht bei Bauvorhaben von Beginn an fest und sollte bis zur Schlüsselübergabe nicht übergebührend belastet werden. Kosten- und Planungssicherheit zu schaffen, ist eine der umfangreichen Aufgaben von Architekten.

Vorteile der Kosten- und Planungssicherheit

Vom Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe – Kosten- und Planungssicherheit sind für jeden Abschnitt eines Bauvorhabens vorgesehen. Wird die Errichtung eines Gebäudes mit einem Architekten realisiert, profitiert der Eigentümer von einem nicht zu unterschätzenden Nutzen. Ausschreibung, Planung, Termine, Bestellungen, Kontrollen – die Problematik, den gesamten Organisationsprozess optimal begleiten zu können, stellt Bauherren vor eine große Herausforderung. Wo stecken die potenziell größten Gefahren, mit überraschenden Mehrkosten konfrontiert zu werden? Welche Problematiken sind beherrschbar, welche nicht? Unpräzise oder fehlende Angaben in Ausschreibungen können zu echten Kostentreibern mutieren.

Fazit

Sowohl das Budget als auch der verfügbare Zeitrahmen sollte nicht aus dem Fokus geraten. Neben optimaler Planung greift ein erfahrener Architekt auf gut funktionierende Teams von Fachhandwerkern und Ingenieuren zurück. Zudem wissen Architekturbüros genau, worauf Genehmigungsbehörden Wert legen und welche Feinheiten den Genehmigungsprozess unnötigerweise hinauszögern.